21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

平易近营房企的发债空间迎来激化。

5月16日，龙湖个体在上交所透露了“果真发行2022年公司债券（第二期）的发行看护书记”，看护书记发挥阐发，本期债券发行局限不逾越5亿元，债券今天不日为6年期，本期债券的票面利率询价区间为3.00%-4.00%。发行人和主承销商将于5月17日向网下投资者举行利率询价，并痛处询价后果肯定本期债券的终究票面利率；于5月18日在上交所网站上看护书记本期债券的终究票面利率。

龙湖发行公司债亦是16日一则消息切实定性但愿。有市场消息称，龙湖、碧桂园、美的置业3家平易近营地产开发商将从本周起接连发行人平易近币债券，且创设机构将同时发行蕴含信用违约掉期（私募CDS）或信用危险缓释凭据（CRMW）在内的信用呵护货物， 以协助平易近营地产缓缓光复果真市场的融资功用。

龙湖、碧桂园向21世纪经济报道记者确认上述消息失实，将于本周发债。美的置业亦确认了此消息失实，但发行局限、利率、时光等还没有终究厘定。

易居研究院智库左右研究总监严跃进觉得，该运动发挥阐发了经由过程优异企业树范来蛊惑公司债回反畸形渠道的用意，此次发债有别于此前银行间市场等发行的中期单子等融资货物，公司债关于房企融资的支持感召较大。

据贝壳研究院房企融资月报，2022年4月，房企境外债券融资530亿元，环比削减25.4%，同比削减32.7%；房企4月境外债券融资匀称票面利率为3.46%，园区介绍较上月下落43个基点，由央、国企领衔的境内融资，票面利率稳步下落。

“此类发债事变充分发挥阐发了相干部份关于房企资金面的关注，主观上有助于进一步减缓房企的资金压力，增进房地产企业走出融资逆境，促使规画更好倒退。”严跃进默示。

但也有证券公司债承业务担当人向21世纪经济报道记者默示，今后部份平易近营房企已经不具备其实市场化间接融资的才能，“平易近营房企融资才能分解，优良平易近营房企的融资环境不克不迭代表根蒂根基盘。”

受利好消息影响，不日地产股在午后出现拉升。终止开盘，wind房地产指数上涨1.62%，个中，蕴含迪马股分、京能置业、奥园美股、格力地产等13只地产股涨停；港股地产板块走高，碧桂园涨幅10.41%，美的置业涨幅7.89%，龙湖涨幅4.83%，旭辉永生服务、中骏商管、融创服务、碧桂园服务等物业股涨幅也高于5%。